Nach einem ersten Gespräch klären wir gemeinsam die Projektziele und legen die nächsten Schritte fest. Für Vorhaben wie einen Dachgeschossausbau empfehlen wir als Einstieg eine Dachdiagnose, die Ihnen eine fundierte Einschätzung ermöglicht.
Enthaltene Leistungen:
- Bewertung, ob der geplante Ausbau technisch und baurechtlich machbar ist
- Skizzenhafte Vorentwurfsdarstellungen auf Basis vorhandener Unterlagen (Bestandspläne, Genehmigungsplanungen, etc)
- Prüfung relevanter Genehmigungsthemen wie Brandschutz, Abstandsflächen oder Denkmalschutz – bei Bedarf inklusive Behördenkontakt
- Hinweise zu städtischen und bundesweiten Förderprogrammen
- Maßnahmenübersicht mit grober Kosteneinordnung
- Kompakte schriftliche Zusammenfassung
Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit aufwaertsarchitektur entscheiden, begleiten wir Ihr Projekt nach den etablierten Leistungsphasen und den Standards der HOAI. So entsteht von Beginn an eine transparente, strukturierte Planung. Im Folgenden sehen Sie, wie sich unser Leistungsangebot entlang dieser Phasen entwickelt:
LPH 1 – Grundlagenermittlung
- Analyse des Bestandsgebäudes
- Klärung der Aufgabenstellung, Zieldefinition & Beratung
- Machbarkeitsstudien für Dachausbau und Aufstockung
- Erste Entwurfsideen & überschlägige Kostenschätzungen
- Prüfung der baurechtlichen Rahmenbedingungen (Abstandsflächen, Bebauungsplan, Erschließung, Brandschutz-Vorgaben im Bestand)
LPH 2 – Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung)
- Entwicklung erster Entwurfskonzepte inkl. Varianten
- Grobe statische und bauphysikalische Einschätzung
- Erste Integration von Brandschutz- und Tragwerksanforderungen
- Kostenschätzung nach DIN 276
- Abstimmung mit Behörden zu grundsätzlichen Genehmigungsfragen
LPH 3 – Entwurfsplanung
- Konkretisierung des architektonischen Entwurfs
- Integration aller wesentlichen Fachplanungen (Statik, Haustechnik, Brandschutz, Schallschutz)
- Vorplanung für Gauben, Dachterrassen, Dachfenster und Aufstockungsmodule
- Berechnung der Wohnflächen & Optimierung von Lichteinfall, Raumprogrammen und Baustruktur
- Kostenberechnung nach DIN 276
LPH 4 – Genehmigungsplanung
- Erstellung sämtlicher Bauvorlagen für den Bauantrag
- Nachweise zu Brandschutz, Abstandsflächen, Statik (so weit erforderlich im Antrag)
- Behördenabstimmung, Einreichung und Begleitung des Genehmigungsverfahrens
- Einarbeitung behördlicher Auflagen
LPH 5 – Ausführungsplanung
- Detailplanung für Dachkonstruktion, Dämmung, Anschlüsse & Ausbau
- Durcharbeitung aller konstruktiven Details inkl. Wärme-, Feuchte- & Schallschutz
- Integration aller Fachplanungen in prüffähige Ausführungsunterlagen
- Ausführungsdetails für Gauben, Terrassen, Aufstockungsmodule und Dachaufbauten
- Erstellung von Plänen als Grundlage für Werk- und Montagezeichnungen der ausführenden Firmen
LPH 6 – Vorbereitung der Vergabe
- Erstellung ausführlicher Leistungsverzeichnisse (LV)
- Mengenermittlung & Beschreibung aller Gewerke
- Abstimmung mit Fachplanern
- Zusammenstellung der Ausschreibungsunterlagen
LPH 7 – Mitwirkung bei der Vergabe
- Einholen, Prüfen & Vergleichen von Angeboten
- Wertungsprüfung inkl. wirtschaftlicher Betrachtung
- Verhandlungsunterstützung
- Vergabeempfehlung an den Bauherrn und Mitwirkung bei Vertragsabschlüssen
LPH 8 – Objektüberwachung (Bauleitung)
- Koordination sämtlicher Gewerke auf der Baustelle
- Bauablaufkontrolle, Terminüberwachung, Kostenkontrolle
- Regelmäßige Baubegehungen & ausführliche Dokumentation
- Qualitätskontrolle & Sicherstellung der normgerechten Ausführung
- Koordination der Fachplaner und Schnittstellen (z. B. Haustechnik, Statik, Brandschutz)
- Abnahmebegleitung, Prüfung der Leistungen & Mängelmanagement
LPH 9 – Objektbetreuung und Dokumentation
- Übergabe aller Revisionsunterlagen und Bestandspläne
- Zusammenstellung von Energie-, Schall- und Brandschutznachweisen
- Überwachung der Gewährleistungsfristen (optional)
- Beratung zu energetischen Optimierungen und Fördermitteln
- Bewertung von Nutzungserfahrungen und eventuellen Anpassungsbedarfen